Nos méthodes d’évaluations
Méthode par comparaison et régression statistique
La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d’un bien en comparant des ventes ou locations récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d’état et de situation.
Méthode hédoniste
La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions ou locations effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.
Méthode par capitalisation du revenu
La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d’un revenu constaté ou existant, soit d’un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.
Méthode par sol et construction
La méthode par sol et construction consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble : le terrain d’ une part, les bâtiments d’autre part, et la vétusté du bâtiment.
Demandez un devis